千葉県の注文住宅の費用相場は、全国平均とほぼ同じで、首都圏や東京都・埼玉県と比べると若干安いというデータがあります。千葉県の注文住宅の費用相場を、県内で人気エリアの土地価格や、ハウスメーカー・工務店の選び方、補助金制度と併せて紹介します。
千葉県の注文住宅の費用相場は？
まずは、住宅金融支援機構が発表した「2024年度 フラット35利用者調査」から、千葉県の注文住宅にかかる費用の目安を見ていきましょう。
千葉県の注文住宅の費用相場総額
| 平均相場 | |
|---|---|
| 建設費 | 3,510万円 |
| 土地取得費 | 1,483万円 |
| 総額 | 4,993万円 |
千葉県で土地付き注文住宅を建てた場合、建設費と土地取得費の総額は平均4,993万円です。
参考：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
建物のみの費用
先ほどのデータから、建設費について詳しく見ていきましょう。千葉県の注文住宅において、建物の建設費のみの相場は平均3,510万円です。
| 住宅面積 | 平均相場 | |
|---|---|---|
| 土地付き | 110.4㎡ | 3,510万円 |
| 土地なし | 117.1㎡ | 3,840万円 |
土地付き注文住宅と土地なし（土地を別途取得した場合）で価格に差はありますが、建設費の相場は3,500万円～3,800万円程度だとわかります。
千葉県の建設費の相場と、全国・首都圏・近隣県を比べると以下の通りです。
| 土地付き | 土地なし | |
|---|---|---|
| 全国 | 3,512万円 | 3,932万円 |
| 首都圏 | 3,505万円 | 4,252万円 |
| 東京都 | 3,469万円 | 4,865万円 |
| 埼玉県 | 3,654万円 | 3,978万円 |
| 茨城県 | 3,552万円 | 3,737万円 |
| 千葉県 | 3,510万円 | 3,840万円 |
参考：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
千葉県の建設費の相場は、土地付き・土地なしどちらも全国平均と近いことがわかります。土地付きの場合は、埼玉県のほうがやや高いものの、他の県と比べてさほど差はありません。ですが、土地なしの場合は首都圏・東京都・埼玉県に比べて安くなっています。
土地取得費
続いて、土地取得費も比較してみます。
| 敷地面積 | 土地取得費 | |
|---|---|---|
| 全国 | 251.2㎡ | 1,495万円 |
| 首都圏 | 193.4㎡ | 2,285万円 |
| 東京都 | 125㎡ | 3,838万円 |
| 埼玉県 | 223.7㎡ | 1,713万円 |
| 茨城県 | 346.1㎡ | 817万円 |
| 千葉県 | 248.4㎡ | 1,483万円 |
参考：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
土地付き注文住宅のデータから土地取得費を比較すると、全国平均と比べて千葉県の土地取得費はほぼ変わらないことがわかります。近隣県では、茨城県と比べると高く、首都圏・東京都・埼玉県よりは安くなっています。
ただし、データはあくまで平均値であり、実際は千葉県内でもエリアによって土地取得費が変わるので注意が必要です。エリアごとの土地相場については、のちほど紹介します。
諸費用
注文住宅を建てるときは、建設費と土地取得費以外に税金や手数料もかかります。主に以下のような諸費用があります。
| 印紙税 | 工事請負契約書という契約書に貼るもの。契約金額によって税額が異なる。 |
| 登録免許税 | 土地や建物を登記する際にかかる税金。住宅ローンの設定登記にも必要で、金額は固定資産税評価額などに応じて決まる。 |
| 不動産取得税 | 土地や建物を手に入れたときに一度だけかかる税金。税率は建物の固定資産税評価額の3％（2027年3月31日まで）だが、要件次第でゼロになることも。 |
| 各種手数料 | 不動産会社や工務店に支払う手数料、住宅ローンの事務手数料など。 |
| 保険料 | 住宅ローンを組む際に加入する、火災保険や地震保険、団体信用生命保険などの保険料。 |
これ以外にも、地盤調査費用や地鎮祭などの費用がかかり、諸費用の合計は建築費用の1割程度と言われています。資金計画の際に諸費用も想定しておくと、後々スムーズです。
千葉県のどこに家を建てる？人気エリアの土地相場一覧
ここからは、千葉県の人気エリアの土地相場一覧を紹介します。国土交通省が調査した住宅地の地価公示価格を参考に、千葉県の注文住宅の平均的な敷地面積（100～200㎡）で計算しています。
| 土地相場／㎡ | 100～200㎡の場合 | |
|---|---|---|
| 千葉市 | 約14万円 | 1,400～2,800万円 |
| 船橋市 | 約18.6万円 | 1,860～3,720万円 |
| 柏市 | 約13.4万円 | 1,340～2,680万円 |
| 松戸市 | 約15.6万円 | 1,560～3,120万円 |
| 木更津市 | 約4万円 | 400～800万円 |
| 市川市 | 約29.7万円 | 2,970～5,940万円 |
参考：千葉県 令和7年地価公示 市区町村別平均価格順位表《住宅地》
千葉市
千葉市は千葉県の県庁所在地であり、商業施設や公共施設が充実した都市です。JR総武線や京葉線、京成線など複数の路線が乗り入れており、東京都心への通勤・通学に便利です。成田空港と羽田空港の中間あたりに位置しているため、空港へのアクセスも良いエリアとなっています。
千葉市中央区は商業施設が多く都会的、稲毛区や美浜区は海が近く、生活環境が整っているなど、区によって特色があります。土地相場も区ごとに異なり、美浜区や稲毛区は千葉市の平均相場である約14万円と比べて高めです。
| 土地相場／㎡ | |
|---|---|
| 美浜区 | 約18.5万円 |
| 稲毛区 | 約17.5万円 |
| 中央区 | 約15.8万円 |
| 花見川区 | 約14.3万円 |
| 若葉区 | 約9.1万円 |
| 緑区 | 約8万円 |
参考：千葉県 令和7年地価公示 市区町村別・用途別平均価格及び平均変動率一覧表
船橋市
千葉県の北西に位置する船橋市は、東京都心へのアクセスが良いエリア。JR総武線快速、京葉線、東京メトロ東西線などが利用できるため、通勤・通学に便利です。「ららぽーとTOKYO-BAY」「シャポー船橋」などの大型商業施設も多く、買い物やグルメを存分に楽しめます。
一方で、都心部から離れると閑静な住宅街も広がっており、バランスの取れた住環境が魅力です。治安が比較的良いと言われており、小中高や学習塾の数も多いため、子育て世帯に人気があります。
柏市
柏市の中でも柏駅周辺は「千葉県の渋谷」とも呼ばれ、商業施設が充実しており、若者向けのショップも多いのが特徴です。JR常磐線や東武アーバンパークラインが通り、東京都心や茨城県方面へのアクセスも良好です。
東京大学の柏キャンパスがあるなど、文教都市としての顔も持ち合わせています。駅周辺は都会的ですが、少し離れると落ち着いた住宅街が広がっています。自然も多く、都心へのアクセスと郊外のゆとりを両立したい方におすすめです。
松戸市
松戸市は東京都に隣接しており、JR常磐線を利用すれば乗り換えなしで都心へ行けます。江戸川の豊かな自然が身近にあり、公園も整備されています。都心に近いながらも、落ち着いた住環境が魅力です。
交通インフラが充実していることに加え、市が子育て支援に力を入れているため、子育て世帯が住みやすい街です。
木更津市
木更津市は東京湾に面し、アクアラインを利用すれば、車で横浜や川崎まで短時間で行けるのが特徴です。都心へのアクセスは車がメインとなりますが、その分地価が安く、広々とした土地を手に入れやすいエリアです。アウトレットモールや商業施設も充実しており、利便性にも優れています。
海や自然が豊かで、のんびりとした暮らしをしたい方や、広い庭のある家を建てたい方におすすめです。
市川市
市川市は東京都に隣接する市のひとつで、JR総武線や京成線、都営新宿線など複数の路線が利用でき、東京都心へのアクセスが良好です。土地相場は高いものの、閑静な高級住宅街が多く、落ち着いた住環境を求める方に適しています。
教育環境も整っており、子供の教育に力を入れたい方や、質の高い生活を重視する方におすすめです。
千葉県でハウスメーカーや工務店を選ぶ際のポイントは？
千葉県でハウスメーカー・工務店を選ぶ際は、安全性の高い工法を取り扱う会社を選ぶのがポイントです。施工実績やデザインの種類、担当者との相性やアフターフォローもチェックしておきましょう。
1. 構造・工法は安全性が高いか
千葉県で家を建てる際は、地震や台風などの災害に強い家にするため、耐震性や耐久性に優れた工法を扱う業者を選びましょう。千葉県内には、埋立地など地盤が弱く改良工事が必要なエリアもあります。地震だけでなく台風被害も多いため、強風や豪雨対策も重要です。
ハウスメーカーや工務店が提供する構造や工法にはさまざまなものがありますが、各工法の特徴や、耐震等級、施工業者独自の技術などを確認し、安全性の高い業者を選ぶと良いでしょう。
2. 施工実績は豊富か
ハウスメーカーや工務店選びでは、施工実績の豊富さも重要です。施工実績が豊富な会社は、多くのノウハウを持っています。ホームページなどで施工事例を確認し、理想に近い家を建てた実績があるか、その会社の得意とする分野は何かを把握することが大切です。
3. 好みのデザインを取り扱っているか
注文住宅は、間取りだけでなく外観や内装のデザインも自由に選べるのが魅力です。ハウスメーカー・工務店のホームページやカタログで、好みのデザインテイスト（シンプル、モダン、和風、北欧風など）を取り扱っているか確認しましょう。
4. 担当者に相談しやすいか
注文住宅は打ち合わせ回数が多いため、担当者との相性も家づくりにおいて重要なポイントです。親身になって相談に乗ってくれるか、専門知識をわかりやすく説明してくれるか、費用に関する説明があるかなどをチェックしましょう。
マッチングプラットフォーム「建築市場」では、専門家が家づくりの基礎知識から費用の相談まで、幅広いサポートを提供しています。初めての家づくりでも、疑問や不安を解消しながらスムーズに進められます。
5. アフターフォローが充実しているか
ハウスメーカー・工務店選びでは、アフターフォローが充実している会社を選ぶのもポイントです。保証期間や、引き渡し後の定期点検、不具合が生じた際の対応など、長期にわたって安心して暮らせるサポートがあるか確かめましょう。
千葉県で家を建てるならハウスメーカーと工務店どっちがいい？
千葉県で家を建てる際、ハウスメーカーと工務店のどちらを選ぶべきか悩む方も多いかもしれません。ハウスメーカーと工務店では、それぞれにメリットとデメリットがあるため、「家づくりで何を重視するか」によって決めるのがポイントです。
ハウスメーカーのメリット・デメリット
【メリット】
・高品質で納期が短い…全国展開している大手ハウスメーカーは、独自の技術や厳しい基準に基づいて家を建てるため、品質が安定しており納期も短い傾向にあります。
・充実した保証とアフターサービス…ハウスメーカーは完成後の保証期間が長く、定期的なメンテナンスサービスも充実しているケースが多いです。倒産リスクも少ないと言えます。
【デメリット】
・価格が高め…広告宣伝費や人件費などが含まれるため、価格が工務店よりも高くなる傾向があります。
工務店のメリット・デメリット
【メリット】
・高い自由度と柔軟な対応…地域密着型の工務店は、個別の要望に柔軟に対応してくれます。間取りやデザイン、建材など、細部までこだわりたい人に向いています。
・コストを抑えられる…大手のような広告宣伝費がかからないため、価格を抑えることが可能です。
【デメリット】
・アフターフォローの不安…規模が小さい工務店の場合、会社の倒産リスクも考慮する必要があります。
安心・安全やブランド力を重視するならハウスメーカー、コストや自由度を重視するなら工務店がおすすめと言えるでしょう。
また、施主が直接建築士や職人に依頼する、セルフビルドを選択すれば、従来よりもコストを抑えて注文住宅を建てることが可能です。「一人で家づくりは不安」という方も、マッチングプラットフォーム「建築市場」を利用すれば、専門家からのサポートを受けながら進められます。
千葉県に注文住宅を建てる際の注意点は？
千葉県に注文住宅を建てる際は、地震や台風被害に注意する必要があります。エリアによっては塩害対策や、ヒートアイランド対策も必要となるでしょう。
災害リスクを把握する
千葉県に注文住宅を建てる際は、地震や台風、洪水などの災害リスクを考慮する必要があります。千葉県は近年台風による浸水被害や、強風で屋根が飛ばされる被害が相次いでいます。さらに、東日本大震災のときは液状化も発生しています。
居住予定地のハザードマップを確認し、浸水リスクや液状化リスクを把握しつつ、施工業者からも過去の被害状況を聞いておきましょう。
海沿いのエリアは塩害対策をする
千葉県の海沿いエリアに注文住宅を建てる際、塩害対策が不可欠です。潮風に含まれる塩分が、建物の外壁や屋根などに付着し、サビや腐食を引き起こす可能性があります。外壁や屋根には塩害に強い素材を選ぶ、定期的に塗料を塗り替えるなどして対策をしましょう。
都市部はヒートアイランド対策をする
注文住宅を建てるエリアによっては、ヒートアイランド対策も必要です。特に千葉市や船橋市などの都市部では、コンクリートやアスファルトが熱を吸収・放出するため、ヒートアイランド現象が起こりやすくなっています。気温が上がりすぎると冷房代がかさむため、家を建てるときに対策するのがおすすめです。
壁や屋根に断熱材を入れたり、遮熱・断熱性能が高い窓ガラスを導入したりすると、外部の熱が室内に伝わるのを防ぎ、冷房効率を高められます。
千葉県の新築注文住宅で使える補助金はある？
千葉県で注文住宅を建てる際は、国の補助金制度である「子育てグリーン住宅支援事業」「ZEH化等支援事業」の他、各自治体の制度を利用できます。
【国】子育てグリーン住宅支援事業
子育てグリーン住宅支援事業は、省エネ性能の高い新築住宅やリフォーム工事に対して、国が補助金を出す制度です。
新築の場合、「GX志向型住宅」「長期優良住宅」「ZEH水準住宅」が対象です。補助額の上限は、GX志向型住宅なら最大160万円、長期優良住宅なら最大80万円、ZEH水準住宅なら最大40万円となっています。
子育てグリーン住宅支援事業の2025年度の受け付けは終了していますが、2026年度も行われる可能性があります。今から来年度に向けて、プランニングなどを進めておくと良いでしょう。
【国】ZEH補助金
ZEH補助金とは、光熱費を大幅に抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅を建てる際に、国から補助金がもらえる制度です。
2025年度は家の性能に応じて補助額が異なり、ZEH住宅であれば55万円、ZEH＋住宅であれば最大90万円が支給されます。さらに、太陽光発電や蓄電システムなどを導入すると、追加で補助金がもらえます。
ZEH補助金は毎年実施されているため、これから家を建てるのであれば、来年度の公募を想定して動いておくのがおすすめです。
参考： 国土交通省｜一般社団法人 環境共創イニシアブ「ZEH補助金」
【自治体】注文住宅で使える補助金の例
千葉県で注文住宅を建てる際、国や県の補助金に加えて、各市町村が独自に設けている補助金制度があります。ここでは一例を紹介します。
1. 結婚新生活支援事業
多くの市町村で実施されている補助金です。新婚世帯の経済的負担を軽減し、定住を促進することを目的としています。
| 対象：婚姻届を提出した若年夫婦世帯など（年齢や所得により制限がある場合も） 補助対象：住宅の取得費やリフォーム費用、引っ越し費用など エリア：船橋市や松戸市、木更津市など |
2. 再生可能エネルギー等設備の導入補助金
省エネや創エネを目的として、太陽光発電システムや蓄電池などの設備導入を支援する制度です。
| 対象：太陽光発電システムや蓄電池、ZEH住宅などを新築または設置する個人 補助額： 設置する設備や性能により異なる エリア：千葉市や柏市、松戸市など |
3. 三世代同居・近居支援事業
三世代が同居・近居するために住宅を取得する際に、補助金を交付する制度です。
| 対象：親世帯と子世帯が同居または近居を始める世帯 補助額：取得費用に応じて交付 エリア：千葉市や松戸市など |
これらの補助金は、それぞれ申請条件や期間が細かく定められています。制度が変更になったり、複数の補助金が併用できたりする場合もあるため、住みたいエリアの自治体窓口やホームページで最新情報を確認しましょう。
千葉県の注文住宅の費用相場を確認しながら、理想の家づくりを
千葉県の注文住宅の費用相場はエリアによっても異なりますが、全国平均とほぼ同じで、首都圏・東京都・埼玉県と比べると手頃であることが多いでしょう。人気エリアの土地相場や業者の選び方、補助金の例も参考に、費用を抑えながら理想の家づくりを始めてみませんか。
注文住宅の費用を安く抑えたい場合は、セルフビルドがおすすめです。ハウスメーカーに支払う仲介手数料をなくし、建築士や職人と直接家づくりを進めることで、大幅なコストダウンが可能です。
初めての家づくりで不安な場合も、マッチングプラットフォーム「建築市場」が、あなたのセルフビルドをしっかりとサポートします。コストを上手く削減して、予算内で理想の家を実現しましょう。
