埼玉県の注文住宅の費用相場は、全国平均と比べるとやや高い傾向です。東京や首都圏と比べて、敷地面積が広く確保できるのも特徴として挙げられます。この記事では、埼玉県における注文住宅の費用相場に加え、さいたま市などの人気エリアの土地相場や予算の決め方、コストを抑えるコツなどを解説します。
埼玉県の注文住宅の費用相場は？
最初に、埼玉県で注文住宅を建てた方のデータから費用相場を分析していきます。全国や首都圏・東京都の平均費用も掲載するので、参考にしてみてください。
注文住宅のみの費用相場 3,978万円
注文住宅で土地取得費を含まない、建物のみの費用相場は3,978万円です。
| 地域 | 敷地面積/住宅面積 | 建設費 |
|---|---|---|
| 全国 | 329.7㎡/118.5㎡ | 3,932万円 |
| 首都圏 | 235.5㎡/117.6㎡ | 4,252万円 |
| 東京都 | 143.6㎡/119.2㎡ | 4,865万円 |
| 埼玉県 | 319.3㎡/117.4㎡ | 3,978万円 |
参考：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
住宅金融支援機構にてフラット35を利用した方のデータを見ると、埼玉県の費用はわずかに全国平均より高くなっており、首都圏や東京都に比べると低めです。
住宅面積（建物内の床面積を合計した面積）や敷地面積も全国平均とほぼ同じです。特に敷地面積は首都圏・東京都と比べて広く、庭や駐車場をしっかり確保できるエリアであることが伺えます。
土地付注文住宅の費用相場 3,654万円
| 地域 | 敷地面積/住宅面積 | 建設費 |
|---|---|---|
| 全国 | 251.2㎡/111.1㎡ | 3,512万円 |
| 首都圏 | 193.4㎡/108㎡ | 3,505万円 |
| 東京都 | 125㎡/104㎡ | 3,469万円 |
| 埼玉県 | 223.7㎡/110.9㎡ | 3,654万円 |
参考：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
土地と建物を同時に契約する土地付き注文住宅の場合、建物の費用相場は全国・首都圏・東京都の平均より高めです。こちらも敷地面積が首都圏や東京都より広くなっています。
土地取得費の費用相場 1,713万円
| 地域 | 敷地面積 | 土地取得費 |
|---|---|---|
| 全国 | 251.2㎡ | 1,495万円 |
| 首都圏 | 193.4㎡ | 2,285万円 |
| 東京都 | 125㎡ | 3,838万円 |
| 埼玉県 | 223.7㎡ | 1,713万円 |
参考：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
土地付き注文住宅のデータから土地取得費を見ると、全国平均よりは高いものの、首都圏・東京都と比べた場合大幅に安くなっていることがわかります。敷地面積も広いので、埼玉県は首都圏の中でも、広々とした土地で余裕のある家づくりがしやすいエリアと言えるでしょう。
【総額】埼玉県の注文住宅の費用相場 5,367万円
土地付き注文住宅の建物と土地取得費を合算すると、総額は5,367万円です。データから算出した平均価格のため、エリアやプランによっては相場が変動する可能性もありますが、予算を立てる上での参考にしてみてください。
埼玉県のどこに家を建てる？人気エリアの土地相場一覧
ここからは、埼玉県で人気のエリアの土地相場を解説します。毎年国土交通省が調査している地価公示価格のうち、住宅地の数値をもとに、埼玉県の平均的な敷地面積（100～200㎡）を掛け合わせて算出しています。
参考：令和7年地価公示「あらまし」１２ 市区町村別・用途別平均価格及び平均変動率一覧
さいたま市浦和区 4,098～8,196万円
県庁所在地であり、商業施設や公共施設が充実している浦和区は土地価格が高めです。東京都へのアクセスも非常に便利で、都内通勤の方も多く住んでいます。
東大合格者の多い埼玉県立浦和高等学校など、名門高校が多い「文教都市」としても知られ、教育熱心な家庭から支持されています。治安も良く、住宅街としての住みやすさも備えているため、土地価格は県内でもトップクラスです。
さいたま市大宮区 3,422～6,844万円
大宮区は埼玉県最大のターミナル駅であるJR大宮駅を擁し、交通の要所として機能しています。商業施設やオフィスビルが集まるほか、県内でも有数の賑わいを見せる繁華街があるなど、都市機能が充実しています。
駅周辺には百貨店やショッピングモール、商店街などがあり、生活利便性に優れています。駅から離れると自然も多く、住宅街として人気なので土地価格は高めです。
繁華街周辺は夜遅くまで営業するお店も多いため、静かな住環境を求める場合は、駅から少し離れたエリアを選ぶと良いでしょう。
川口市 2,535～5,070万円
東京都に隣接している川口市は、東京駅まで約30分と都心へアクセスしやすいのが最大の魅力です。再開発が進み、大型商業施設や商店街、公園などがバランス良く配置されています。
土地価格は浦和区や大宮区に比べて比較的安価な傾向にあり、都心に近い場所で家を建てたい方にとって魅力的な選択肢です。ただし、市内には交通量が多いエリアもあり、立地によっては騒音や混雑が気になる可能性もあります。
川越市 1,501～3,002万円
「小江戸」として知られる川越市は、蔵造りの街並みや歴史的な建物が残り、独特の風情があります。川越駅周辺には大型商業施設や百貨店もあり、都会的な便利さと、古き良き日本の雰囲気が融合した街です。
子育て環境や自然環境も充実しているため、落ち着いた環境で子育てしたい方に向いています。伝統的な建築や景観を好む人にとっても、魅力的なエリアとなるでしょう。
土地価格は比較的手頃ですが、都心へのアクセスはさいたま市や川口市に比べて時間がかかります。また、時期によっては観光客で混雑するエリアもあるので、土地探しの際に下調べすることをおすすめします。
越谷市 1,446～2,892万円
越谷市は、大型商業施設と豊かな自然が共存する街です。特に2008年に開業した「イオンレイクタウン」は有名で、買い物や娯楽に事欠きません。JR武蔵野線や東武スカイツリーラインが利用でき、都心へのアクセスも便利です。
イオンレイクタウンや駅周辺の商業施設により生活利便性が高く、水辺や公園などの自然環境も充実しています。土地価格が比較的リーズナブルな上に子育て支援も手厚いため、ファミリー層に人気があります。
和光市 2,927～5,854万円
和光市は東京都に隣接しているため、都心へのアクセスが非常に便利です。東京メトロ有楽町線、副都心線、東武東上線の3路線が利用でき、池袋や渋谷、新宿方面まで乗り換えなしでアクセスできます。さらに、東京メトロの2路線は始発駅なので、朝の通勤・通学でも座って移動できるのが大きなメリットです。
駅周辺は再開発が進み、今後さらに利便性が高まる予定です。荒川などの自然環境も身近にあり、都心への近さと落ち着いた住環境から、県内でも特に土地価格が高いエリアのひとつとなっています。
所沢市 1,841～3,682万円
所沢市は西武鉄道の拠点であり、東京へのアクセスと緑豊かな自然が両立するエリアです。西武池袋線・新宿線が利用でき、池袋や新宿への移動に便利です。近年、「SOCOLA（ソコラ）所沢」や「エミテラス所沢」など複数の商業施設が開業し、住みやすさが向上しています。
駅周辺には「グランエミオ所沢」などの商業施設が充実すると同時に、特産品である「狭山茶」の茶畑が広がる光景も見られます。都市と自然が融合した、所沢らしい魅力が感じられるでしょう。治安も良く住宅街として人気ですが、都心まで少し距離がある分、広い土地を比較的安価に手に入れやすいのが魅力です。
埼玉県の注文住宅の費用相場を調べる際の注意点
埼玉県の注文住宅の費用相場を調べる際は、広告の坪単価に付帯工事費や税金が含まれていない点に注意しましょう。骨組みの構造や工法によっても費用相場は変動するので、気になる点は見積もりの際に聞いておくと安心です。
広告の坪単価に付帯工事費などは含まれていない
注文住宅の費用を考える際、多くの人が広告の坪単価に注目します。しかし、坪単価の計算方法は住宅会社によって異なるため、比較する際は注意が必要です。
坪単価とは、「建物の本体価格を延床面積で割った金額」のこと。例えば、本体価格が2,000万円で延床面積が40坪の家なら、坪単価は50万円（2,000万円 ÷ 40坪）となります。
また、広告に記載されている坪単価は、建物そのものの工事費しか含まれていないことがほとんどです。
- 水道・ガス・電気の引き込みといった付帯工事費
- 門や駐車スペースなどの外構工事費
- 契約手数料や税金といった諸費用
これらの費用は坪単価に含まれないため、広告の価格で計算した費用よりも、実際の総額は高くなります。
坪単価はあくまで参考程度にとどめ、家づくりの費用を検討する際は、付帯工事費や諸費用をすべて含んだ全体の見積もりを住宅会社に依頼することが大切です。
建物の費用以外に税金や手数料などがかかる
注文住宅を建てる際には、建物の建築費以外にさまざまな「諸費用」がかかります。これらを事前に把握しておくことが、スムーズな資金計画には欠かせません。
諸費用には、以下のようなものが含まれます。
| 印紙税 | 工事請負契約書などに貼付するもので、契約金額に応じて数千円から数万円かかります。 |
| 登記にかかる登録免許税 | 土地や建物の登記、住宅ローンの設定登記にかかる税金で、固定資産税評価額などによって金額が変わります。 |
| 不動産取得税 | 土地や建物の取得時に一度だけかかる税金です。建物の固定資産税評価額×3％（2027年3月31日まで、以降4％）ですが、軽減措置が適用されることが多いため、確認が必要です。 |
| 固定資産税・都市計画税 | 建物が完成し居住を開始すると、毎年かかる税金です。 |
| 消費税 | 建物本体の工事費用や設計料、各種手数料などにかかります。 |
| 各種手数料 | 不動産会社や工務店への手数料、住宅ローンの事務手数料などがあります。 |
| 保険料 | 住宅ローン契約時に火災保険や地震保険、団体信用生命保険などが必要です。 |
これらの諸費用の合計は、一般的に建築費用の10%程度が目安とされています。忘れずに予算に組み込んで、ゆとりを持った資金計画を立てましょう。
構造や工法によって相場は異なる
注文住宅の費用は、建物の構造や工法によっても変わります。主な構造は、骨組みの素材から木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート（RC）造の3つに分けられます。
一般的に、以下の順で建築費用が高くなります。
| 木造 ＜ 鉄骨造 ＜ RC造 |
また、同じ木造住宅でも「木造軸組工法」と「2×4（ツーバイフォー）工法」などの工法によっても費用は変動します。予算や理想の住まいを考慮し、どの構造や工法が最適かを、住宅会社と相談しながら決めていきましょう。
埼玉県の注文住宅の費用相場を試算する方法
ここまで解説してきた内容をもとに、実際に埼玉県で注文住宅を建てる場合のおおよその費用を計算してみましょう。土地付き注文住宅の場合、建築費用の相場は5,367万円でした。
■建築費用の総額
土地取得費 1,713万円 ＋ 建築費用 3,654万円 ＝ 5,367万円
さらに諸費用を10％として、総額を求めます。
■諸経費込みの総額
5,367万円 ＋ 536.7万円 = 5,903.7万円
埼玉県で注文住宅を建てる場合、諸費用を含めると約5,903万円かかることがわかります。
埼玉県の注文住宅の予算を決める方法
埼玉県の注文住宅の相場がわかったところで、予算と住宅ローン返済額の目安を紹介します。世帯年収や返済相場をもとに、無理なく返済できる額にするのがポイントです。建築費用3,000万円で建てられる家のシミュレーションも紹介するので、参考にしてみてください。
世帯年収と予算の目安
注文住宅の予算を年収から決める際、一般的に目安とされるのは年収の5〜7倍です。仮に世帯年収が600万円だとしたら、予算は3,000万円〜4,200万円となります。フラット35で土地付き注文住宅を購入した方のうち、平均世帯年収と倍率は以下の通りです。
| 平均世帯年収 | 平均年収倍率 | |
| 全国 | 約729.4万円 | 7.5倍 |
| 埼玉県 | 約733万円 | 7.8倍 |
参考：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
年収倍率とは、所要資金を世帯年収で割った数値です。埼玉県では、平均して年収の8倍近い費用がかかっているとわかります。
住宅ローン返済相場の目安
同調査から、住宅ローン返済額の相場も確認しておきましょう。
| 機構買取・付保金の平均 | 予定返済額の平均（月額） | |
| 全国 | 約4251万円 | 約15万円 |
| 埼玉県 | 約4538万円 | 約15万8千円 |
参考：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
埼玉県の住宅ローン返済額は、全国平均より月8千円程度高いことがわかります。なお、「年収の5～7倍」というのはあくまで目安であり、実際に借りる際は、月々の返済額が無理なく返せるかをしっかり確認しましょう。
埼玉県で予算3,000万円で建てられる注文住宅は？
埼玉県で建築費用の予算を3,000万円として、具体的にどのような注文住宅が建てられるかシミュレーションしてみます。
| ■埼玉県で建築費用3,000万円で家を建てる場合のシミュレーション 建築費総額： 3,000万円 構造：木造住宅 家族構成： 3〜4人 想定坪単価：70万円〜80万円 間取り：2階建て3～4LDK 延床面積：約40坪 住宅性能：一般的な断熱・耐震性能 設備：食洗機、床暖房、太陽光発電など |
埼玉県の坪単価はエリアによって幅がありますが、さいたま市内では約40万円～170万円の間で推移しています。仮に坪単価を75万円とすると、3,000万円の予算で建てられる延床面積の目安は約40坪（132㎡）です（75万円×40坪＝3,000万円）。
この広さがあれば、3～4LDKのゆとりを持った間取りが可能です。2階建てで、各部屋に十分な収納を設けることもできるでしょう。
性能については、一般的な住宅性能を確保しつつ、オプションで断熱性や耐震性を高めることもできます。また、食洗機や床暖房といった設備は人気が高く、標準のプランに含まれているケースも多いようです。予算を調整すれば、太陽光発電などを追加で導入できるケースもあります。
埼玉県でハウスメーカーや工務店を選ぶ際のポイントは？
埼玉県でハウスメーカーや工務店を選ぶ際は、施工事例や口コミ、アフターフォローの充実度をチェックするのがポイントです。土地探しや資金計画など、幅広い相談に乗ってくれるかどうかも確認しておきましょう。
おしゃれな施工事例が多いか
注文住宅を建てる上で、外装や内装のデザインは重要です。得意とするデザインのテイストは、ハウスメーカー・工務店ごとに異なります。ハウスメーカーのカタログやWebサイトで公開されている実例を見て、おしゃれな施工事例が多い会社なら、安心して施工を任せられるでしょう。
住宅づくりの相談に乗ってくれるか
注文住宅を建てるなら、幅広い相談に乗ってくれる会社を選びましょう。特に、まだ土地を持っていない場合、土地探しから任せられる業者だと話が円滑に進みます。土地の特性や注意点、土地の費用と建築費を合わせた総予算の調整についても、気軽に相談できるでしょう。
家づくりには、契約や住宅ローン、各種保険など、複雑な手続きが数多くあります。建築の専門知識だけでなく、税金や補助金といったお金の計画についてもアドバイスをくれる会社を選ぶのがおすすめです。
マッチングプラットフォーム「建築市場」では、専門家が家づくりの知識や悩み、資金計画に関する問題をサポート。家づくり全般に関する不安をいつでも相談できます。
良い口コミが多いか
ハウスメーカー・工務店選びの際は、口コミもチェックしておきたいポイント。実際に家を建てた人の声を聞くことで、営業担当者の対応、設計の自由度、工事の品質、アフターサービスの充実度などのリアルな情報を得られます。
ただし、口コミは個人の感想であり、すべてを鵜呑みにするのは危険です。あくまでひとつの情報源として参考にしましょう。
アフターフォローが充実しているか
注文住宅は建てて終わりではなく、引き渡し後のアフターフォローも重要です。アフターフォローの内容はハウスメーカー・工務店によって異なるため、保証期間や無償点検の有無、点検の頻度などを確認しましょう。
特に、何か問題が発生した際に対応してくれる体制が整っているか、緊急時の連絡先は明確かといった点は重要です。定期的なメンテナンスや緊急時の対応について、契約前に確認することが、後悔しない家づくりの鍵となります。
埼玉県の注文住宅でコストを抑える方法は？
埼玉県の注文住宅でコストを抑えるには、家の形状や設備をシンプルにする方法があります。施主が直接建築士や職人に依頼するセルフビルドを選択したり、補助金を活用したりするのもおすすめです。
家の形状や設備をシンプルにする
建物の形をできるだけシンプルにすると、効果的に建築費用を抑えられます。外壁や屋根の凹凸を少なくすることで、材料費や工事の手間が減り、コスト削減につながるためです。
シンプルな形状の家でも、外壁の色や質感、素材を工夫すれば、洗練された印象のおしゃれなデザインになります。
セルフビルドを選択する
注文住宅で費用を抑えたいなら、セルフビルドという方法があります。ハウスメーカーなどを通さずに、施主自身が建築士や職人に直接工事を依頼する方法です。仲介業者に支払うはずだった費用を削減できるため、予算を抑えながら理想の家を建てられます。
「予算は抑えたいけど、自分ひとりで家を建てるのは難しそう」というときに役立つのが、マッチングプラットフォーム「建築市場」です。
建築士や職人とのマッチングから、住宅づくりの相談まで、幅広いサポートを受けながら自由度の高い家づくりが可能です。気になる方は、まずは無料の会員登録をお試しください。
補助金を活用する
注文住宅の建築費を抑えるには、国や自治体の補助金を活用する方法もあります。新築住宅の場合、全国共通で利用できる補助金制度に「子育てエコホーム支援事業」があります。
省エネ性能が高い住宅に対して補助金が出る制度で、子育て世帯または若者夫婦世帯であれば、長期優良住宅で最大80万円、ZEH水準住宅で最大40万円の補助金を受け取ることが可能です。
なお、「GX志向型住宅」はすでに予算の上限に達し、受付を終了しています。長期優良住宅とZEH水準住宅の補助金は、2025年12月31日まで申請可能ですが、 予算の上限に達すると期限前に締め切られます。家づくりを計画している場合は、早めに動き出すことをおすすめします。
埼玉県の注文住宅の費用相場をもとに、無理のない予算を立てよう
埼玉県の注文住宅の費用相場は、全国平均と比べて高いものの、首都圏の中では広く敷地を確保できるエリアとなっています。人気エリアの相場や予算の決め方も参考に、無理のない資金計画を立ててみてください。
注文住宅の費用を節約したいなら、セルフビルドという選択肢があります。ハウスメーカーを経由せず、施主が建築士や職人と直接やりとりする方法で、仲介手数料がかからないため、その分コストを削減できます。
マッチングプラットフォーム「建築市場」では、セルフビルドの家づくりをサポートしています。コストを抑えながら、理想の家づくりを実現してみませんか。
