横浜市を含む神奈川県の注文住宅の費用相場は、東京都よりは安いものの、全国平均と比べると高めです。ここでは、神奈川県の注文住宅の費用相場を紹介するとともに、横浜市など人気エリアの相場や、予算を抑える方法、ハウスメーカー選びのコツを解説します。
神奈川県の注文住宅の費用相場は？
まずは、神奈川県で注文住宅を建てた方のデータをもとに、費用相場を紹介していきます。
注文住宅のみの費用相場 4,277万円
注文住宅において土地取得費を含まず、建物のみの費用相場は4,277万円です。
| 地域 | 敷地面積/住宅面積 | 建設費 |
|---|---|---|
| 全国 | 329.7㎡/118.5㎡ | 3,932万円 |
| 首都圏 | 235.5㎡/117.6㎡ | 4,252万円 |
| 東京都 | 143.6㎡/119.2㎡ | 4,865万円 |
| 神奈川県 | 195.1㎡/116.6㎡ | 4,277万円 |
参考：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
住宅金融支援機構のフラット35利用者のデータによると、神奈川県の平均費用は東京都より安いものの、全国・首都圏に比べるとやや高めです。
建物の住宅面積（建物の各階の床面積をすべて合計した面積）は全国平均に近いものの、敷地面積は狭いことがわかります。
土地付き注文住宅の費用相場 3,361万円
| 地域 | 敷地面積/住宅面積 | 建設費 |
|---|---|---|
| 全国 | 251.2㎡/111.1㎡ | 3,512万円 |
| 首都圏 | 193.4㎡/108㎡ | 3,505万円 |
| 東京都 | 125㎡/104㎡ | 3,469万円 |
| 神奈川県 | 153.3㎡/105.5㎡ | 3,361万円 |
参考：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
土地と建物をセットで契約する土地付き注文住宅の場合、建物の費用相場は全国・首都圏・東京都の平均より、神奈川県のほうが安くなっています。ただし、敷地面積や住宅面積も、全国・首都圏平均より小さい傾向です。
土地取得費の費用相場 2,551万円
| 地域 | 敷地面積 | 土地取得費 |
|---|---|---|
| 全国 | 251.2㎡ | 1,495万円 |
| 首都圏 | 193.4㎡ | 2,285万円 |
| 東京都 | 125㎡ | 3,838万円 |
| 神奈川県 | 153.3㎡ | 2,551万円 |
参考：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」
土地付き注文住宅の土地取得費を比較すると、全国・首都圏と比べて、神奈川県の費用相場は高めです。東京都の平均費用よりは安いものの、首都圏の中でも土地の価格が高い地域であることが伺えます。
ただし、神奈川県内でも場所によって土地取得費は大きく異なるため、後ほどエリアごとの土地費用相場も解説します。
【総額】神奈川県の注文住宅の費用相場 5,912万円
土地付き注文住宅の場合、建物と土地取得費の総額は5,912万円です。あくまで平均価格なので、地域やプランによっては費用相場が異なる場合もありますが、ひとつの目安として参考にしてみてください。
神奈川県のどこに家を建てる？横浜など人気エリアの土地相場一覧
ここからは、横浜など神奈川県内で人気エリアの土地相場一覧を紹介します。国土交通省が調査した地価公示価格（住宅地）をもとに、神奈川県の平均的な敷地面積（100～150㎡）で計算しています。
参考：令和7年地価公示（神奈川県分）市区町村別 平均価格地図（住宅地）
横浜市都筑区 3,045～4,581万円
都筑区は大半が「港北ニュータウン」として計画的に作られたエリアで、街全体が美しく整備されているのが特徴です。センター北駅やセンター南駅周辺には大型商業施設が集まり、街路樹や公園も多いため、住みやすい街として子育て世代に人気です。
横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンラインを利用すれば横浜駅まで約30分と、交通利便性にも優れています。土地の価格は比較的高めですが、港北区や青葉区と比べると落ち着いていると言えます。
横浜市港北区 3,489～5,233万円
新横浜、日吉、綱島など、個性豊かなエリアが集まる区です。新幹線の発着する新横浜駅があり、JR横浜線、東海道新幹線、横浜市営地下鉄などが利用可能で、都心や他県へのアクセスが非常に良好です。
近年は人口が増加しており、子育て世帯も多く活気があります。大型商業施設や公園も充実しているため、ファミリーで楽しめるスポットが豊富です。
交通利便性の高さと住みやすさにより、土地の価格は県内でもトップクラスです。特に利便性の高い駅周辺は、価格が高騰しやすくなっています。ただし、駅から離れたエリアでは比較的リーズナブルな土地が見つかることもあります。
横浜市青葉区 3,257～4,885万円
東急田園都市線のたまプラーザや青葉台駅周辺が中心となるエリアで、洗練された商業施設と、広い敷地の一戸建てが並ぶ、品の良い街並みが特徴です。坂道が多いエリアとしても知られています。東急田園都市線により渋谷まで直通でアクセスでき、都心への通勤・通学に便利です。
教育熱心な家庭が多いことで知られ、幼児教室や学習塾が充実しています。公園や緑道も多く、自然と触れ合いながら子育てできます。
「郊外の高級住宅地」という印象が強く、土地の価格は高めです。敷地面積が比較的広い物件が多く、ゆとりのある住まいづくりが可能です。
鎌倉市 2,331～3,496万円
鎌倉市は日本有数の歴史的景観を誇る街で、海、山、寺社仏閣が共存する独特の雰囲気が魅力です。観光地としての一面と、落ち着いた住宅街としての側面を持ち合わせています。
エリアによっては「風致地区（緑や景観を守るための規制区域）」に指定されているため、自然環境に調和した外観の家づくりが求められます。
駅周辺や海沿いの人気エリアは土地価格が高額ですが、郊外や山間部では比較的安く購入できます。他の場所にはない魅力にあふれたエリアのため、歴史ある街並みに住みたい方や、自然と調和した家を建てたい方におすすめです。
川崎市麻生区 2,269～3,403万円
川崎市麻生区は新百合ヶ丘駅を中心に、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。緑が多く、東京のベッドタウンとして開発されてきました。小田急線がメインの交通網で、新宿や渋谷へのアクセスが非常に良好です。通勤・通学に便利なため、都心に勤務するファミリー層に人気です。
豊かな自然環境と、公共施設や商業施設がバランス良く配置されています。閑静な住宅街が多く、治安が良いことでも有名です。昭和音楽大学や川崎市アートセンターなど、文化施設が充実しており、子育て世代にとって魅力的な環境です。
土地の価格は比較的高めですが、都心へのアクセスを考えるとコストパフォーマンスが良いと言えるでしょう。
藤沢市 2,184～3,276万円
湘南エリアの中心であり、海と山、都会的な利便性が共存する街です。江の島や湘南海岸といったリゾート感あふれるエリアから、落ち着いた雰囲気の住宅街まで、多様な顔を持ち合わせています。
JR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄など複数の路線が乗り入れており、都心や横浜へのアクセスも良好です。サーフィンなどのマリンスポーツを楽しんだり、海を感じながら暮らしたりしたい人に最適なエリアです。近年では交通利便性と充実した生活環境から、子育て世帯を中心に移住者が増えています。
駅近や海沿いのエリアは年々土地の価格が高騰していますが、内陸は手が届きやすい傾向です。高台からのオーシャンビューを楽しめる設計など、開放感を重視した間取りが人気です。
厚木市 1,282～1,923万円
厚木市は山々に囲まれた、相模川が流れる自然豊かな街です。本厚木駅周辺は商業施設が集積し、都市的な利便性があります。一方、少し離れると閑静な住宅街やのどかな田園風景が広がっています。
小田急を利用すれば都心まで約1時間程度で通勤が可能で、通勤に便利です。医療費助成やベビー用品の配布など、子育て支援にも力を入れています。公園やレジャー施設も多く、LIFULL HOME’Sが行う「借りて住みたい街ランキング」「買って住みたい街ランキング」では本厚木駅が毎年上位に入っています。
参考：＜首都圏版＞ 2025年 LIFULL HOME’S みんなが探した！住みたい街ランキング
首都圏の他エリアと比べて土地価格が安く、広い土地にゆとりのある家を建てやすいのが大きな魅力です。
神奈川県の注文住宅の費用相場を調べる際の注意点
注文住宅の費用相場を調べるときは、坪単価だけでなく、付帯工事費や諸費用がかかる点に注意が必要です。また、住宅の構造や工法によっても相場は異なるので、覚えておきましょう。
広告の坪単価に付帯工事費などは含まれていない
注文住宅の費用相場を調べる際に、広告の坪単価を参考にする方も多いのではないでしょうか。実は、広告の坪単価は住宅会社によって費用の範囲が違うため、単純に比較できない場合があります。
坪単価とは、「建物の本体価格を、延床面積（坪数）で割った金額」を指します。一例として本体価格が2,000万円、延床面積40坪の家の場合、坪単価は50万円となります（2,000万円 ÷ 40坪 = 50万円）。この坪単価は、住宅会社ごとに計算方法が異なることが多く、明確な定義はありません。
また、広告に記載されている坪単価は、「建物の本体工事費」のみであることがほとんどです。水道やガス管・電気を引き込む付帯工事費や、契約手数料・税金などの諸費用は含まないのが一般的です。門や駐車スペースのための工事費用も、付帯工事費に含まれます。
坪単価はあくまで参考のひとつとし、実際に費用を検討する際は、付帯工事費や諸経費を含めた費用全体の見積もりを依頼することが重要です。
建物の費用以外に税金や手数料などがかかる
家を建てる際は建築費用以外に、以下のような税金や手数料がかかります。
■注文住宅で必要な税金一覧
| 印紙税 | 工事請負契約書や不動産売買契約書に貼る税金。契約金額によって数千円〜数万円程度。 |
| 登記にかかる登録免許税 | 土地や建物の所有権保存登記・移転登記、住宅ローンの抵当権設定登記にかかる税金。固定資産税評価額や借入金額に応じて数万円〜数十万円。 |
| 不動産取得税 | 土地や建物を取得した際に一度だけかかる都道府県税。建物の固定資産税評価額×3％（2027年3月31日まで、以降4％）。ただし軽減措置があり、ゼロになるケースも。 |
| 固定資産税・都市計画税 | 建物完成後・居住開始後に毎年かかる税金 |
| 消費税 | 建物本体の建築費用や設計料、仲介手数料、司法書士への報酬などに課される税金 |
これ以外に、不動産会社や工務店に手数料を支払うほか、住宅ローンを結ぶときには融資事務手数料や保証料、火災保険料、地震保険料、団体信用生命保険料が必要です。これら諸費用の総計は建築工事費用の10％になるとも言われているので、あらかじめ資金計画に含めておくと安心です。
構造や工法によって相場は異なる
注文住宅は構造や工法によっても、相場が大きく異なります。建物の構造は、骨組みの素材によって主に木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造に分けられます。
構造によって坪単価の相場が異なり、一般的に「木造＜鉄骨造＜RC造」の順で建築費用が高くなる傾向にあります。
また、同じ木造住宅でも、工法が木造軸組工法か、2×4（ツーバイフォー）工法かでも相場が変動するので、予算や目的に合わせて最適な構造・工法を検討しましょう。
神奈川県でハウスメーカーや工務店を選ぶ際のポイントは？
神奈川県でハウスメーカーや工務店を選ぶ際は、土地の特性を理解した上で施工してもらえるよう、地域に根差した業者を選ぶのがおすすめです。また、幅広く住宅づくりの相談に乗ってもらえるか、好みのデザインを扱っているかもチェックしたいポイントです。
神奈川県の土地に精通している
神奈川県でハウスメーカーや工務店を選ぶ際は、地元の土地に精通している会社を選ぶのがポイントです。神奈川県には坂の多い横浜市や、風致地区のある鎌倉市、塩害対策が必須となる沿岸部など、土地ごとに適した設計を必要とするエリアがあります。
坂の多い土地なら高低差に対応した玄関や駐車場の配置、沿岸部なら塩害に強い外壁を使うといったように、土地の特性を把握した家づくりは重要です。地域に根差した会社であれば、特性を踏まえた上で設計・施工してくれるでしょう。
ハウスメーカーや工務店が土地に精通しているかどうかを探るには、担当者とコミュニケーションを取る必要があります。注文住宅のマッチングプラットフォーム「建築市場」なら、施主と建築士・職人がコミュニケーションを取れるので、建てたい地域の土地に精通しているかどうかを直接確認できます。
住宅づくりの相談に乗ってくれる
注文住宅を建てる際は、幅広く住宅づくりの相談に乗ってくれる会社を選びましょう。土地を所有していない場合、土地探しから依頼できる業者だと話がスムーズに進みます。その土地に家を建てる際の注意点や、土地取得費と建築費用を合算して予算内に収めたい場合も聞きやすくなります。
また、家づくりは契約やローン、保険など複雑な仕組みが多々あります。建築のことだけでなく、税金や補助金などの資金計画についても相談できる会社がおすすめです。
マッチングプラットフォーム「建築市場」では、専門家が住宅づくりの知識やお金の問題をサポート。家づくりに関する不安を気軽に相談できます。
豊富なデザインから好みのものを選べる
ハウスメーカー・工務店選びで重要なのが、取り扱うデザインの種類です。ハウスメーカーや工務店には得意とするデザインがあり、「こんなデザインにしたい」というイメージがあっても、取り扱いがなければ実現できません。
カタログや施工事例を見せてもらい、デザインの種類は豊富か、自分のイメージと近いデザインを取り扱っているか確認しておきましょう。
神奈川県の注文住宅でコストを抑える方法は？
注文住宅は高額な買い物なので、できるだけコストを抑えたいと思う方も多いかもしれません。神奈川県の注文住宅でコストを抑えるなら、地盤改良が要らない土地を選ぶのがコツ。さらに、建物の形をシンプルにしたり、セルフビルドを選択したりする方法もあります。
地盤改良が不要な土地を選ぶ
坂の多い横浜を中心に、神奈川県は起伏のある傾斜地が多いエリアです。傾斜地は過去に土を盛るなどして地盤が不安定なケースが多く、地盤が軟弱な場合は地盤改良工事が必要となります。
地盤改良工事には100万円前後の費用がかかるため、地盤が安定した土地を選べば、工事費用を削減できます。ただし、地盤改良が必要かどうかは、実際に地盤調査をしなければわかりません。
また、神奈川県は「がけ条例」として、一定基準を超える高低差がある土地における、擁壁の設置義務が定められています。がけの適用範囲は自治体により異なりますが、横浜市の場合は「高低差3mかつ勾配30度を超えるがけ」に家を建てる際、安全な擁壁を設ける必要があります。
擁壁の建設費用は種類や規模によっても異なりますが、100万円前後の工事費用がかかるのが一般的です。
擁壁が必要かどうかの基準は複雑で、測量をしないと判別できません。不動産業者や建築士は地域の地盤特性や過去の事例、法的な規制に詳しいので、相談しながら工事が不要な土地を探してみましょう。
建物の形をシンプルにする
建物の形状をシンプルにするのも、コストを抑える上で有効です。外壁の凹凸や屋根の起伏を減らすと、コーナー部分の材料が減り工事費用を削減できます。形状はできるだけシンプルにして、素材やカラーにこだわるとおしゃれな家に仕上がります。
セルフビルドを選択する
注文住宅でコストダウンしたいなら、セルフビルドがおすすめです。セルフビルドとは、注文住宅を建てる際にハウスメーカーなどの業者を介さず、施主が直接建築士や職人に依頼する方法です。仲介会社に支払うコストを削減でき、手頃な価格で注文住宅が建てられます。
しかし、「自分ひとりで家を建てるのは不安だ」と思ってしまうかもしれません。マッチングプラットフォーム「建築市場」を利用すれば、不安や疑問点は専門家に相談しながら、従来よりも安価で自由度の高い家づくりが可能です。建築士の検索や職人とのコミュニケーションはもちろん、注文住宅に関する相談まで、セルフビルドを強力にサポートします。
補助金を活用する
注文住宅を建てる際は、補助金を活用して費用を抑えましょう。新築の場合、全国共通で「子育てエコホーム支援事業」が利用できます。詳しくは次の項目で解説します。
横浜市で注文住宅を建てる際にもらえる補助金
横浜市で注文住宅を建てる際は、国の補助金制度である「子育てグリーン住宅支援事業」「ZEH化等支援事業」を利用できます。補助金の具体的な内容について解説します。
①子育てグリーン住宅支援事業｜最大80万円
子育てグリーン住宅支援事業は、国が行っている住宅取得支援制度のひとつです。省エネ性能の高い新築住宅や、一定の条件を満たしたリフォーム工事に対して補助金が交付されます。
新築の場合「GX志向型住宅」「長期優良住宅・ZEH水準住宅」が利用できますが、GX志向型住宅は既に予算上限に達しており、受付を終了しています。「長期優良住宅・ZEH水準住宅」に関しては、子育て世帯もしくは若者夫婦世帯であれば、最大80万円（長期優良住宅）か40万円（ZEH水準住宅）まで補助が受けられます。
申請受付期間は2025年12月31日までで、予算が上限に達し次第終了するので、着工予定がある場合は早めにスケジュールを立てると良いでしょう。
②ZEH化等支援事業｜最大90万円＋設備補助など
ZEH化等支援事業は、光熱費がほとんどかからない「ZEH（ゼッチ）住宅」や、さらに性能を高めた「ZEH＋」住宅を建てる人を対象に、国が補助金を交付する制度です。
2025年度は、ZEH住宅で55万円、ZEH＋住宅で最大90万円の補助金が設定されています。さらに、太陽光発電や蓄電池、HEMS（家庭の電気を効率よく管理するシステム）、直交集成板や地中熱利用システムなどを導入すると、追加の補助も受けられる仕組みです。
ZEH補助金は毎年継続して実施されているため、計画が間に合わない場合は来年度の公募に向けて準備しておくのも良いでしょう。
参考： 国土交通省｜一般社団法人 環境共創イニシアブ「ZEH補助金」
横浜市の注文住宅の費用相場を知り、納得のいく家づくりを
神奈川県の注文住宅の費用相場は、東京都よりは安い傾向にあるものの、全国や首都圏と比べると高めになっています。横浜市など人気エリアの相場や、コストを削減するコツも参考に、理想の住まいづくりに最適な土地を探してみてはいかがでしょうか。
注文住宅でコストを抑えたいと思ったら、セルフビルドも検討してみてください。ハウスメーカーを通さずに、施主が直接建築士や職人とコミュニケーションを取ることで、安く家を建てることが可能です。マッチングプラットフォーム「建築市場」を利用して、コストダウンしながら理想の家づくりを叶えてみませんか。
